Η Θεσσαλονίκη «έβαλε» 800 stop στην επέλαση του Airbnb

Περιορισμούς στην Airbnb… αλά παριζιάνικα ζητά μερίδα κατοίκων της Θεσσαλονίκης, αναγκάζοντας τη δημοτική Αρχή της πόλης να ανοίξει τη σχετική συζήτηση σε ειδική συνεδρίαση την προσεχή Τετάρτη.

«Εδώ και λίγα χρόνια τα ενοίκια στη Θεσσαλονίκη όλο και ανεβαίνουν, ενώ γίνεται όλο και πιο δύσκολο να βρεις σπίτι. Πολλοί νέοι/ες αναγκάζονται να μένουν στους γονείς τους, ενώ όσοι δεν έχουν και αυτήν τη δυνατότητα φεύγουν από την πόλη ή τη χώρα», αναφέρεται στο σχετικό ψήφισμα, που υπογράφεται από περίπου 800 κατοίκους, και προστίθεται: «Η Θεσσαλονίκη γίνεται αφιλόξενη για τους πολίτες της. Βασικός παράγοντας αυτής της κατάστασης είναι η βραχυχρόνια μίσθωση μέσα από πλατφόρμες όπως η Airbnb. Ειδικά, η εμπορική εκμετάλλευση πολλών σπιτιών από εταιρίες ή μεγαλοϊδιοκτήτες αφαιρεί τα σπίτια από τη διάθεση των πραγματικών κατοίκων και τραβάει όλα τα μισθώματα προς τα πάνω. Σε κάποιες γειτονιές έχουμε πια περισσότερους τουρίστες, παρά γείτονες».

Στο πλαίσιο αυτό, σύμφωνα με τον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής, οι 800 ζητούν από τον δήμο να καταθέσει αίτημα προς την κεντρική διοίκηση, προκειμένου να ενεργοποιηθούν οι περιορισμοί, οι οποίοι, έτσι κι αλλιώς, προβλέπονται από τον Νόμο 4472/17 (άρθρο 84, παρ. 8), δηλαδή: α) Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος, β) η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος, εκτός εάν το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων, που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ κατά το οικείο φορολογικό έτος. Αξίζει να αναφερθεί πως το επίμαχο ψήφισμα παρέδωσε στον πρόεδρο του Δημοτικού Συμβουλίου Θεσσαλονίκης, κ. Δρόσο Τσαβλή, ο κ. Αντώνης Γαζάκης της «Πόλη Ανάποδα – Δύναμη Ανατροπής».

Αύξηση
Σε ανοδική τροχιά κινήθηκε το 2019 η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Θεσσαλονίκη, με τους ιδιοκτήτες να βλέπουν τόσο τα έσοδα όσο και τις πληρότητες να παίρνουν την… ανιούσα. Ειδικότερα, όπως προέκυπτε από τα στοιχεία της AirDΝΑ, που παρουσίαζε ο «Ε.Τ.» της Κυριακής σε πρόσφατο δημοσίευμά του, η συμπρωτεύουσα κατέγραψε πέρυσι αύξηση:

• 19,26% στις ενεργές αγγελίες (από 2.155 το 2018 σε 2.570 πέρυσι).

• 13,04% στα έσοδα ανά δωμάτιο (από 27,38 ευρώ σε 30,95 ευρώ το 2019).

• 9,5% στην πληρότητα (από 55,6% σε 60,9%).

• 3,3% στη μέση τιμή διανυκτέρευσης (από 49,22 ευρώ σε 50,85 ευρώ).

Όσον αφορά στις αξίες των διαμερισμάτων, σύμφωνα με τον εκτιμητή (REV), πολιτικό μηχανικό και οικονομολόγο, κ. Αλέξανδρο Βασιλείου, αυτές φέρεται να έχουν επηρεαστεί κατά 15% έως 20%, με τη μέση αύξηση να διαμορφώνεται κοντά στο 17,7%. Με βάση στοιχεία από τον Spitogatos, πάντως, το δ’ τρίμηνο του 2019 οι ζητούμενες τιμές στον Δήμο Θεσσαλονίκης κυμαίνονταν στα 7,37 ευρώ/τ.μ. έναντι 6,92 ευρώ/τ.μ. το ίδιο διάστημα του 2018 και στα 5,07 ευρώ/τ.μ. για τους περιφερειακούς δήμους (αύξηση 11,20% σε σχέση με το 2018). Τέλος, τα ενοίκια στο υπόλοιπο του νομού άγγιζαν τα 3,45 ευρώ/τ.μ. από 2,62 ευρώ/τ.μ. πρόπερσι. «Η δραστηριότητα μέσω της πλατφόρμας Airbnb φάνηκε να είναι επικερδής το 2019, αλλά σταδιακά, λόγω μεγάλης προσφοράς ακινήτων, παρατηρείται μείωση στις πληρότητες, όπως και στις τιμές», υπογράμμισε χαρακτηριστικά από το βήμα εκδήλωσης του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ), στην οποία και ανέλυσε το θέμα «Η αγορά κατοικιών και οικοπέδων το 2019 στο κέντρο της Θεσσαλονίκης», για να συνεχίσει: «Η εξέλιξη αυτή μπορεί να καταλήξει σε όφελος των πολυετών μισθώσεων και των ενοικιαστών, που θα βρίσκουν διαμερίσματα να νοικιάσουν, και μάλιστα ανακαινισμένα».

Στον αντίποδα, ως ευκαιρία για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές χαρακτηρίζει τη Θεσσαλονίκη η επικεφαλής της AirDΝΑ, κ. Aimee Trusler. «Οσοι επιθυμούν να μπουν στο… παιχνίδι των βραχυχρόνιων μισθώσεων μπορούν να επενδύσουν σε νέες αγορές στην Ελλάδα, οι οποίες δεν έχουν ακόμη εμφανίσει σημάδια κορεσμού, όπως συμβαίνει, για παράδειγμα, με την Αθήνα», ανέφερε χαρακτηριστικά, στο πλαίσιο του δεύτερου BnB Guest Conference στην Αθήνα, παρουσιάζοντας τη «χρυσή» πεντάδα των ελληνικών αγορών με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο. Στην πρώτη θέση φιγούραρε η Ανδρος, με αύξηση 25,02% σε σχέση με το 2018, ακολουθούμενη από τις Λέσβο, Θεσσαλονίκη και Καβάλα με +19,5%, +13,04% και +4,28% αντίστοιχα. Τέλος, την πέμπτη θέση κατέλαβε η Νάξος, με ενισχυμένα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο 3,77%.

Το παράδειγμα των Παριζιάνων
Ανώτατο όριο ηµερών µίσθωσης, αλλά και υποχρεωτική χορήγηση ΑΜΑ (αριθμό μητρώου), προβλέπεται στην Πόλη του Φωτός για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, δε, οι Γάλλοι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν με πρόστιµα, που ενδέχεται να φθάσουν και τις 12.500 ευρώ.

«Στην Ελλάδα ο συγκεκριμένος νόμος ψηφίστηκε μεν από την προηγούμενη κυβέρνηση, αλλά ουδέποτε εφαρμόστηκε στην πράξη», σχολιάζει στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ), κ. Ανδρέας Χίου, επικαλούμενος τις διαβεβαιώσεις από πλευράς της παρούσας ηγεσίας του υπουργείου Τουρισμού ότι το υπό κατάρτιση σχέδιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν θα περιλαμβάνει τους επίμαχους περιορισμούς.

Όσον αφορά στον αριθμό μητρώου, αυτός είναι πλέον υποχρεωτικός και για τους Έλληνες βραχυ-ιδιοκτήτες, με τα σχετικά πρόστιμα να ξεκινούν από τις 5.000 ευρώ και να φτάνουν έως και τις 30.000. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής έχουν δηλωθεί έως σήμερα περίπου 84.000 ιδιοκτησίες.