Υπό συζήτηση φοροαπαλλαγές για να ανοίξουν κλειστά ακίνητα

Με τις τιμές των ενοικίων να τρέχουν με υψηλές ταχύτητες και η ανεύρεση κατοικίας για ενοικίαση να έχει γίνει μαρτύριο για χιλιάδες νοικοκυριά τη στιγμή που πάνω από 700.000 κατοικίες παραμένουν κλειστές το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει με ενδιαφέρον πρόταση των ιδιοκτητών ακινήτων για την χορήγηση φορολογικών κινήτρων σε όσους βάλουν ενοικιαστήριο σε κενές κατοικίες η σε ακίνητα με βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb ενισχύοντας την προσφορά στέγης.

Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ προβλέπει τριετή απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τους φορολογούμενους που θα διαθέσουν για ενοικίαση τουλάχιστον για μια τριετία, ακίνητα τα οποία είχαν κλειστά ή διέθεταν κατοικίες μέσω κάποιας πλατφόρμας τύπου Airbnb κατά τη διάρκεια όλου του 2023.

Ειδικά για τα Airbnb , η πρόταση αφορά κυρίως αυτούς που προχώρησαν στην ανακαίνιση των ακινήτων τους αλλά είτε λόγω περιοχής είτε λόγω άλλων συνθηκών, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις για τους ίδιους δεν απέδωσαν.

Σύμφωνα με πληροφορίες η πρόταση αντιμετωπίζεται με ενδιαφέρον από το οικονομικό επιτελείο το οποίο θέλει να μετρήσει τις δημοσιονομικές επιπτώσεις του μέτρου και το αντίκτυπο που θα έχει στην αγορά των ακινήτων.

Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι το δημοσιονομικό κόστος της πρότασης θα είναι περιορισμένο αφού σήμερα το κράτος δεν εισπράττει τίποτα από τα συγκεκριμένα ακίνητα, παρά μόνο τον ΕΝΦΙΑ τον οποίο και στη συνέχεια θα συνεχίσει να εισπράττει. Από την άλλη πλευρά εκτιμάται πως χιλιάδες ακίνητα θα έβγαιναν στην αγορά πιέζοντας προς τα κάτω τις τιμές των ενοικίων, δίνοντας παράλληλα ανάσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Η μεταβατική αυτή φορολογική παρέμβαση όπως αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς δεν θα δημιουργήσει δημοσιονομικό πρόβλημα καθώς αφορά μελλοντικές μισθώσεις και όχι τις υφιστάμενες ενώ θα φέρει άμεσα στην αγορά δεκάδες χιλιάδες σπίτια παλαιών που παραμένουν κλειστά η που έχουν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.

Επισημαίνεται ότι το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15% εφόσον το εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ. Για τα υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια εφαρμόζονται συντελεστές 35% -45% και συγκεκριμένα 35% για το κλιμάκιο εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για κλιμάκιο εισοδήματος άνω των 35.001 ευρώ.

Τα εισοδήματα από ενοίκια σε ετήσια βάση κυμαίνονται στην περιοχή των 6,5 δις. ευρώ το χρόνο με σχεδόν οκτώ στους δέκα φορολογούμενους να δηλώνουν ετήσιο εισόδημα έως 5.000 ευρώ και το 14% να δηλώνει εισοδήματα από 5.000 έως 10.000 ευρώ με αποτέλεσμα 9 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώνουν ετήσια εισοδήματα από ενοίκια χαμηλότερα από 10.000 ευρώ