Οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ παρουσιάζουν άνοδο για πρώτη φορά εδώ και σχεδόν 5 μήνες

Οι τιμές πώλησης κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν τις τελευταίες εβδομάδες λόγω της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά. Ωστόσο, μια σχετική ανακούφιση μπορεί να διαφαίνεται στον ορίζοντα, καθώς οι ειδικοί προβλέπουν ότι η μείωση των τιμών των προϊόντων κατανάλωσης θα μπορούσε να μειώσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Redfin, οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 1,5% κατά τη διάρκεια των τεσσάρων εβδομάδων έως την 9η Ιουλίου σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα. Αυτή είναι η πρώτη αύξηση εδώ και σχεδόν πέντε μήνες, σύμφωνα με τα στοιχεία της μεσιτικής εταιρείας ακινήτων.

Οι νέες αγγελίες μειώθηκαν κατά 27% σε ετήσια βάση, που είναι η μεγαλύτερη πτώση από την αρχή της πανδημίας. Σε γενικές γραμμές, ο συνολικός αριθμός των κατοικιών στην αγορά είναι μειωμένος κατά 14%, γεγονός που αντιπροσωπεύει το μεγαλύτερο ποσοστό μείωσης εδώ και πάνω από ένα χρόνο, σύμφωνα με τη Redfin.

Δεν αποτελεί έκπληξη, δεδομένου ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν επιτόκιο δανείου κάτω του 6% και δεν θέλουν να εγκαταλείψουν το σχετικά χαμηλό στεγαστικό τους δάνειο, σύμφωνα με τη χρηματιστηριακή εταιρεία, όπως δημοσιεύει το foxbusiness.com.

Ωστόσο, τον Ιούνιο, ο πληθωρισμός υποχώρησε στο κατώτερο επίπεδό του από τις αρχές του 2021, προσφέροντας την πολυπόθητη ανακούφιση στους Αμερικανούς που στερούνται μετρητών και χαρίζοντας “μια αχτίδα ελπίδας για την αγορά κατοικίας”, δήλωσε η Redfin. Ωστόσο, οι τιμές μειώθηκαν περισσότερο από ό,τι αναμενόταν, καθώς σημείωσαν άνοδο μόλις 3% σε ετήσια βάση, ανακοίνωσε την Τετάρτη το υπουργείο Εργασίας.

“Η έκθεση για τον πληθωρισμό αυτού του μήνα είναι πιθανό να μειώσει λίγο τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων από τα πρόσφατα υψηλά τους επίπεδα. Δείχνει ότι οι αυξήσεις των επιτοκίων της Fed λειτουργούν και ενισχύουν την πιθανότητα να αυξηθούν τα επιτόκια μόνο μία ακόμη φορά φέτος”, δήλωσε ο επικεφαλής της οικονομικής έρευνας της Redfin, Chen Zhao.

Ο Zhao ανέφερε ότι τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων ευθύνονται για τις υψηλές μηνιαίες πληρωμές για κατοικίες και το χαμηλό απόθεμα.

“Οποιαδήποτε μείωση είναι ευχάριστη είδηση για τους αγοραστές”, πρόσθεσε. Παρόλα αυτά, ακόμη και αν τα επιτόκια μειωθούν ελαφρώς, “πιθανότατα θα παραμείνουν πολύ πάνω από το 6% μέχρι η Fed να διαπιστώσει για αρκετούς ακόμη μήνες ενδείξεις πληθωρισμού πιο κοντά στο στόχο της”, προειδοποίησε ο Zhao.

Η Freddie Mac, που αγοράζει στεγαστικά δάνεια, δήλωσε την Πέμπτη ότι το μέσο επιτόκιο του 30ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου σκαρφάλωσε στο 6,96% από 6,81% πριν από μία εβδομάδα. Πριν από ένα χρόνο, το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 5,51%.