Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 6 δισ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), φτάνοντας τα 778 δισ. ευρώ το 2024 από 772 δισ. ευρώ που ήταν το 2023. Η μεταβολή αυτή έρχεται σε μια περίοδο που οι αντικειμενικές τιμές παρέμειναν αμετάβλητες, γεγονός που καθιστά την οικοδομική δραστηριότητα τον κύριο μοχλό της ανόδου.
Ακίνητα και ΕΝΦΙΑ: Έσοδα 2,3 δισ. ευρώ το 2025
Παρά την παροχή εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ για τις ασφαλισμένες κατοικίες έναντι φυσικών καταστροφών, το συνολικό ποσό που βεβαιώθηκε από τον φόρο παρουσίασε ελαφρά αύξηση. Συγκεκριμένα, έφτασε τα 2,3 δισ. ευρώ, από 2,286 δισ. ευρώ το 2023. Η μεταβολή αυτή αντικατοπτρίζει όχι μόνο τη συνολική αύξηση της αξίας των ακινήτων, αλλά και τη γεωγραφική ανακατανομή τους, καθώς και την αύξηση του αριθμού των ιδιοκτητών.
Έκπτωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα: Ένα μέτρο που “πιάνει τόπο”
Το 2024 καταγράφηκε σημαντική αύξηση των ασφαλισμένων κατοικιών λόγω της διπλασιασμένης έκπτωσης φόρου για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ — από 10% σε 20%. Το μέτρο αυτό ενίσχυσε τη συμμετοχή των πολιτών: 35.943 φορολογούμενοι επωφελήθηκαν της έκπτωσης, έναντι 7.000 περίπου το προηγούμενο έτος. Το συνολικό ποσό της ελάφρυνσης ανήλθε σε 21 εκατ. ευρώ, με μέση ωφέλεια 59 ευρώ ανά δικαιούχο.
Πού βρίσκεται η μεγαλύτερη περιουσία των Ελλήνων; Η γεωγραφική κατανομή ανά περιφέρεια
Η περιφέρεια Αττικής παραμένει αδιαμφισβήτητος “πρωταθλητής” όσον αφορά την αξία της ακίνητης περιουσίας, με 410,97 δισ. ευρώ και ΕΝΦΙΑ ύψους 1,218 δισ. ευρώ, που αντιστοιχεί στο 53% του συνόλου για το 2025.
Ακολουθούν:
Κεντρική Μακεδονία με 101,9 δισ. ευρώ και ΕΝΦΙΑ 296,5 εκατ. ευρώ
Κρήτη με 42,15 δισ. ευρώ και ΕΝΦΙΑ 124,3 εκατ. ευρώ
Στον αντίποδα, τις τελευταίες θέσεις κατέχουν:
Δυτική Μακεδονία (10,2 δισ. ευρώ)
Βόρειο Αιγαίο (11,4 δισ. ευρώ)
Ήπειρος (17,8 δισ. ευρώ)
Οι περιφέρειες με τη μεγαλύτερη αύξηση – και η μοναδική μείωση
Η Κεντρική Μακεδονία σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση σε απόλυτους αριθμούς (+1,74 δισ. ευρώ), ενώ η Δυτική Ελλάδα κατέγραψε τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση (+2,1%). Εξαίρεση στο γενικό κλίμα ανόδου αποτέλεσε η Στερεά Ελλάδα, όπου η συνολική αξία μειώθηκε κατά περίπου 180 εκατ. ευρώ, γεγονός που ενδεχομένως συνδέεται με μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα ή αλλαγές στη χρήση γης.
Αναλυτικά: Η “εικόνα” της ακίνητης περιουσίας ανά περιφέρεια
| Περιφέρεια | Ιδιοκτήτες | Αξία Περιουσίας (δισ. €) | ΕΝΦΙΑ (εκατ. €) |
|---|---|---|---|
| Αττική | 2.556.947 | 410,97 | 1.218 |
| Κεντρική Μακεδονία | 1.236.523 | 101,93 | 296,5 |
| Κρήτη | 420.549 | 42,15 | 124,3 |
| Θεσσαλία | 469.592 | 33,10 | 97,6 |
| Πελοπόννησος | 399.259 | 31,85 | 94,4 |
| Δυτική Ελλάδα | 419.252 | 29,15 | 84,9 |
| Νότιο Αιγαίο | 211.385 | 25,83 | 79,9 |
| Ανατολική Μακεδονία – Θράκη | 401.507 | 23,90 | 74,3 |
| Στερεά Ελλάδα | 326.605 | 22,81 | 70,4 |
| Ήπειρος | 216.519 | 17,82 | 44,4 |
| Ιόνια Νησιά | 165.320 | 16,66 | 50,3 |
| Βόρειο Αιγαίο | 144.891 | 11,43 | 33,5 |
| Δυτική Μακεδονία | 186.751 | 10,24 | 34,4 |
Ο ΕΝΦΙΑ ως εργαλείο αξιολόγησης της αγοράς ακινήτων
Ο ΕΝΦΙΑ, πέρα από φορολογικό εργαλείο, προσφέρει μια αξιόπιστη εικόνα της κατανομής του πλούτου σε ακίνητα ανά την επικράτεια. Η σταθερότητα των αντικειμενικών αξιών σε συνδυασμό με την ανοδική οικοδομική δραστηριότητα δημιουργούν ένα νέο τοπίο στην αγορά, όπου το ακίνητο διατηρεί ισχυρό επενδυτικό και κοινωνικό αποτύπωμα.
Η γεωγραφική ασυμμετρία στην κατανομή της περιουσίας και του φόρου αντανακλά τόσο τις δημογραφικές συγκεντρώσεις όσο και τις ανισότητες στις αξίες γης και στη ζήτηση. Ειδικά η έκπτωση φόρου για τα ασφαλισμένα ακίνητα ενδέχεται να λειτουργήσει τα επόμενα χρόνια και ως κίνητρο ασφάλισης απέναντι στις συνέπειες της κλιματικής αλλαγής