Ελβετία: Έως και 40% υψηλότερα οι τιμές των διαμερισμάτων απ’ ό,τι δικαιολογούν τα θεμελιώδη μεγέθη

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην Ελβετία έχουν κινηθεί υψηλότερα τον τελευταίο χρόνο και η υπερτίμηση ξεπερνά πλέον τα προ της πανδημίας επίπεδα, σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Ελβετίας.

“Οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων είναι περίπου 15% – 40% πάνω από τα επίπεδα που μπορούν να εξηγηθούν από θεμελιώδεις παράγοντες της οικονομίας”, ανέφερε η κεντρική τράπεζα στην ετήσια έκθεσή της για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα που δημοσιεύθηκε σήμερα.

“Κατά την ερμηνεία αυτών των στοιχείων, είναι σημαντικό να έχουμε κατά νου ότι δεν καταγράφουν όλους τους παράγοντες ζήτησης και προσφοράς που μπορούν να επηρεάσουν την αγορά κατοικιών. Για παράδειγμα, το υψηλό και αυξανόμενο ποσοστό των ήδη δομημένων οικιστικών περιοχών σε συνδυασμό με την αργή πρόοδο στην κατασκευή κατοικιών υψηλής πυκνότητας έχουν συμβάλει στον περιορισμό της προσφοράς. Ταυτόχρονα, η αύξηση των νοικοκυριών ήταν υψηλότερη από την αύξηση του πληθυσμού τα τελευταία χρόνια, καθώς το μέσο μέγεθος των νοικοκυριών έχει μειωθεί”.

Η έναρξη του κύκλου σύσφιξης της SNB πέρυσι είχε πολύ μικρότερη επίδραση στις αγορές ακινήτων και ενυπόθηκων δανείων από ό,τι αντίστοιχες κινήσεις κεντρικών τραπεζών σε άλλες χώρες, και “ήταν συνολικά μέτρια”, σύμφωνα με την έκθεση. Παρόλα αυτά, η SNB προειδοποίησε για το ενδεχόμενο διόρθωσης.

“Με την αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων, η πιθανότητα μείωσης των τιμών των κατοικιών έχει αυξηθεί”, ανέφερε. “Αυτό ισχύει τόσο για τα ιδιοχρησιμοποιούμενα όσο και για τα επενδυτικά ακίνητα. Στα τελευταία μάλιστα οι τιμές έχουν ήδη μειωθεί κάπως”.