Σταθερές θα παραμείνουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τουλάχιστον μέχρι το 2027, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης. Η απόφαση αυτή λαμβάνεται σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής πίεσης, με τα νοικοκυριά να βρίσκονται αντιμέτωπα με διαρκώς αυξανόμενες τιμές τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών. Η βασική στόχευση είναι να αποφευχθεί περαιτέρω άνοδος στις τιμές, η οποία θα προέκυπτε αν οι αντικειμενικές αξίες αναπροσαρμόζονταν προς τα πάνω.
Παρά τις σημαντικές αποκλίσεις που παρατηρούνται ανάμεσα στις αντικειμενικές τιμές και τις πραγματικές τιμές πώλησης, η κυβέρνηση επιλέγει τη «συντήρηση» της ισχύουσας κατάστασης, ώστε να στηριχθεί η προσφορά κατοικιών και να κινητοποιηθεί το απόθεμα των κλειστών διαμερισμάτων, μέσα από κατάλληλα κίνητρα. Ένας ακόμη κρίσιμος παράγοντας που οδήγησε στην απόφαση αυτή είναι η σύνδεση των αντικειμενικών αξιών με περισσότερους από 20 φόρους. Τυχόν αύξηση θα οδηγούσε αυτόματα σε μεγαλύτερες φορολογικές επιβαρύνσεις, με πρώτον και κύριο τον ΕΝΦΙΑ.
Αντί για αυξήσεις, στο τραπέζι βρίσκονται πλέον παρεμβάσεις φορολογικής ελάφρυνσης. Ήδη έχει ανακοινωθεί η επιστροφή ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο για τα νοικοκυριά που νοικιάζουν πρώτη κατοικία, αλλά και για όσους καλύπτουν φοιτητική στέγη. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια της ΔΕΘ αναμένονται νέες εξαγγελίες με μέτρα στήριξης.
Στο επίκεντρο βρίσκονται αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων. Σήμερα, τα εισοδήματα από ακίνητα φορολογούνται με τρεις συντελεστές: 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ, 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για τα υψηλότερα ποσά. Η κυβέρνηση εξετάζει τη θέσπιση ενός νέου ενδιάμεσου κλιμακίου – πιθανότατα από τις 12.001 έως τις 20.000 ή 25.000 ευρώ – με συντελεστή 20% ή 25%, ώστε να υπάρξει μεγαλύτερη αναλογικότητα.
Οι φόροι που επηρεάζονται από τις αντικειμενικές αξίες
Η διατήρηση των αντικειμενικών αξιών έχει σημαντικό αντίκτυπο στο φορολογικό βάρος των ιδιοκτητών, καθώς επηρεάζει άμεσα σειρά από φόρους και τέλη. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
• Ο ΕΝΦΙΑ
• Τα τεκμαρτά εισοδήματα από ιδιοκατοίκηση, παραχώρηση ή επαγγελματική χρήση
• Το δημοτικό ΤΑΠ (μέσω λογαριασμών ΔΕΗ)
• Ο ειδικός φόρος για ακίνητα υπεράκτιων εταιρειών
• Ο ΦΠΑ στην αγορά και αντιπαροχή νεόδμητων ακινήτων
• Ο φόρος μεταβίβασης και οι φόροι δωρεών, κληρονομιών, ανταλλαγών
• Τα τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο
• Οι εισφορές ένταξης σε σχέδια πόλεων
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα για αυθαίρετα
Η σταθερότητα στις αντικειμενικές αξίες προστατεύει έτσι όχι μόνο τους ιδιοκτήτες από νέες αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ, αλλά και τους ενοικιαστές από την περαιτέρω μετακύλιση των αυξημένων φόρων στα μισθώματα.
• Τα τεκμαρτά εισοδήματα από ιδιοκατοίκηση, παραχώρηση ή επαγγελματική χρήση
• Το δημοτικό ΤΑΠ (μέσω λογαριασμών ΔΕΗ)
• Ο ειδικός φόρος για ακίνητα υπεράκτιων εταιρειών
• Ο ΦΠΑ στην αγορά και αντιπαροχή νεόδμητων ακινήτων
• Ο φόρος μεταβίβασης και οι φόροι δωρεών, κληρονομιών, ανταλλαγών
• Τα τέλη μεταγραφής στο Κτηματολόγιο
• Οι εισφορές ένταξης σε σχέδια πόλεων
• Τα πολεοδομικά πρόστιμα για αυθαίρετα
Η σταθερότητα στις αντικειμενικές αξίες προστατεύει έτσι όχι μόνο τους ιδιοκτήτες από νέες αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ, αλλά και τους ενοικιαστές από την περαιτέρω μετακύλιση των αυξημένων φόρων στα μισθώματα.
Οικονομία και κοινωνία σε ισορροπία
Η επιλογή αυτή αντικατοπτρίζει τη δυσκολία εξισορρόπησης μεταξύ των στόχων της οικονομικής ανάπτυξης μέσω της κτηματαγοράς και της κοινωνικής ανάγκης για στέγαση σε λογικές τιμές. Με το βλέμμα στραμμένο στη στήριξη των πολιτών, η κυβέρνηση παγώνει τις αντικειμενικές αξίες και σχεδιάζει στοχευμένες παρεμβάσεις που θα αποτρέψουν νέα βάρη και θα ενισχύσουν τη διαθεσιμότητα κατοικιών.
Ακολουθήστε το The Indicator στο Google news
Σχετικά Νέα
Επιμένει στις θέσεις του ο Ερντογάν:«Προχωράμε για δύο κράτη στην Κύπρο»Η Τουρκία θα συνεχίσει «να εντείνει της προσπάθειές της για την αναγνώριση» του ψευδοκράτους.
Αποχωρεί από σύμβουλος εθνικής ασφάλειας του Τραμπ ο Μάικ ΓουόλτςΟ σύμβουλος εθνικής ασφάλειας του προέδρου των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ, Μάικ Γουόλτς, και ο αναπληρωτής.
ΥΠΕΝ: Διακήρυξη ενιαίου διεθνούς διαγωνισμού για τις θαλάσσιες περιοχές νοτίως της ΠελοποννήσουΥπεγράφη χθες από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Σταύρο Παπασταύρου, Υπουργική Απόφαση με.
Εξωδικαστικός: Άνοιξε η βελτιωμένη πλατφόρμα-Τι κερδίζουν και ποιοιΣε ισχύ τίθεται από σήμερα 30.4.2025 η βελτιωμένη πλατφόρμα του Εξωδικαστικού Μηχανισμού Ρύθμισης Οφειλών.