Ανεβαίνουν συνεχώς τα ενοίκια – Οι νέοι κανόνες για τη βραχυχρόνια μίσθωση από το 2025

Την ανηφόρα εξακολουθούν να παίρνουν τα ενοίκια των κατοικιών στη χώρα μας, κάτι που εξελίσσεται σε μείζον πρόβλημα για όσους ψάχνουν σπίτι.

Γονείς και φοιτητές διαπιστώνουν ότι οι εκτός έδρας σπουδές είναι ιδιαίτερα δαπανηρές καθώς οι τιμές των ενοικίων σε διαμερίσματα, ιδιαίτερα σε περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια, εμφανίζονται σημαντικά αυξημένες σε σχέση με προηγούμενα χρόνια.

Όπως ανέφερε ρεπορτάζ της εκπομπής Κοινωνία Ώρα οι τιμές ενοικίασης για αρκετά διαμερίσματα πραγματικά σοκάρουν.

Ενδεικτικά:

Διαμέρισμα, 50τ.μ. (2015)

-Άγιος Ιωάννης (Νέος Κόσμος), 7ος, 1 υ/δ

-1.280 €

Γκαρσονιέρα 29τ.μ. (2004)

-Νέα Κυψέλη, 4ος, 1 υ/δ

-430 €

Διαμέρισμα, 90τ.μ. (2000)

-Παγκράτι, 1ος, 2 υ/δ

-1.520€

Μεγάλες ανατροπές στη βραχυχρόνια μίσθωση
Μεγάλες ανατροπές έρχονται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb), μετά τις αποφάσεις της κυβέρνησης να προχωρήσει σε περαιτέρω ρύθμιση.

Οι εν λόγω αλλαγές έρχονται σε μία περίοδο που παρατηρείται μεγάλη στεγαστική κρίση, με τα ακίνητα προς ενοικίαση να μειώνονται και τις τιμές να εκτοξεύονται, απόρροια και της ταχείας και πολλές φορές χωρίς θεμιτούς κανόνες εξάπλωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Με δεδομένο ότι τα Airbnb στην Ελλάδα προσεγγίζουν τις 120.000, αυτό μεταφράζεται σε περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα που θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης.

Οι αλλαγές περιλαμβάνουν:

1) Κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση
3ετής απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για όσους μεταπηδήσουν στην μακροχρόνια μίσθωση από βραχυχρόνια.

Θα πρέπει:

-Να τα μισθώσουν από 8/9/2024 έως 31/12/2025

-Έως 120 τ.μ.

-Αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν κλειστές κατοικίες

1) Περιορισμός των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων
«Φρένο» σε νέες άδειες Airbnb από τον Ιανουάριο του ‘25 και για 1 χρόνο με δυνατότητα παράτασης

-1ο: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη

-2ο: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι

-3ο: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα

3.) Αυστηρές προδιαγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση
Καθορισμός κατώτατου ορίου εμβαδού, απαγόρευση της χρήσης υπόγειων χώρων, υποχρεωτική πυρασφάλεια, εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας, πυροσβεστικά συστήματα, ανιχνευτές καπνού, τακτική απολύμανση των καταλυμάτων πριν από κάθε μίσθωση

4.)Αυστηρότερες απαιτήσεις για πολυκατοικίες
Πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων που θα διατίθενται για Airbnb.