Ακίνητα: Αυξήσεις σοκ στις τιμές των ενοικίων – Τα παράδοξα στην ενοικίαση

Η ανοδική πορεία των τιμών, όσον αφορά την ενοικίαση κατοικίας, συνεχίζεται. Είναι χαρακτηριστικό ότι σχεδόν όλες οι επιμέρους γεωγραφικές ζώνες της Αττικής σημείωσαν διψήφια αύξηση στα ενοίκια σε σχέση με πέρσι.

Την «πρωτιά» φαίνεται πως έχουν τα νότια προάστια, Άλιμος, Γλυφάδα, Ελληνικό, καθώς και στο κέντρο της Αθήνας.

Συγκεκριμένα:

Παλαιό Φάληρο

103 τ.μ., 2ος όροφος

Σε πολύ καλή κατάσταση

2020: 1.000€ -> 2023: 1.500€ (+50%)

Γλυφάδα

195 τ.μ., 1ος όροφος

Σε πολύ καλή κατάσταση

2019: 1.900€ -> 2023: 2.300€ (+21%)

Ελληνικό

220 τ.μ., 1ος όροφος

Σε πολύ καλή κατάσταση

2016: 1.700€ -> 2023: 2.300€ (+35,2%)

Άλιμος

95 τ.μ, 3ος όροφος

Σε πολύ καλή κατάσταση

2020: 850€ -> 2023: 1.000€ (+17,6%)

Εξάρχεια
50 τ.μ., 2ος όροφος

2022: 380€ -> 2023: 430€ (+13,2%)

Ιλίσια

60 τ.μ, 1ος όροφος

2022: 470€ -> 2023: 530€ (+12,8%)

Τα παράδοξα στην ενοικίαση ακίνητων
Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες πριν δώσουν τα χέρια με τον ενοικιαστή;

Προκαταβολή εφάπαξ τα ενοίκια ενός έτους

(μπορεί να το ζητήσει ακόμη και ο ενοικιαστής για να πετύχει καλύτερη τιμή)

Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες πριν δώσουν τα χέρια με τον ενοικιαστή
Αντίγραφο μισθοδοσίας ή Βεβαίωση εργασίας

Συστατικές επιστολές (από εργοδότη ή προηγούμενους ιδιοκτήτες))

Σύμφωνα με το megatv.com οι ειδικοί κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για επιβολή πολύ υψηλών φόρων σε ιδιοκτήτες ακινήτων

Τι να προσέξετε

-Έλεγχος μισθωτηρίων πριν την υποβολή δήλωσης

-Αν έχει λήξει κάποιο μισθωτήριο και δεν έχει δηλωθεί, θα καταχωρηθεί ως εισόδημα στο Ε2

-Αν έχει αλλάξει το ποσό του ενοικίου και δεν έχει δηλωθεί, θα καταχωρηθεί το αρχικό ποσό ως εισόδημα

-Αν δεν έχει γίνει μισθωτήριο και δεν δηλωθεί στο Ε2, τότε απόκρυψη εισοδήματος και τσουχτεροί φόροι

-Μπορεί να έχει δηλωθεί το μισθωτήριο διπλή φορά λόγω λάθους

– Ο φορολογικός συντελεστής ενοικίων μπορεί να φτάσει το 45%

-Για ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει πριν την υποβολή δήλωσης να εκδοθεί διαταγή πληρωμής(κωδ. 125-126))

-Ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση (Δηλώνεις το 3% της αντικειμενικής αξίας)

-Αφορολόγητο είναι μόνο για Α βαθμό συγγένειας για κύρια κατοικία και έως 200 τ.μ.

-Κενό κτίσμα δηλώνεται αφού ελέγξουμε ότι οι λογαριασμοί ρεύματος έχουν πολύ χαμηλή χρέωση